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体彩排列三开奖号码:买房受赠的车位是否应缴契税?

  这是近日一房地产公司财务人员反映的一个税务问题,具体情况是这样的:

  该房地产公司在前期销售房地产项目时,为了促进销售,实行买住宅送车位的优惠政策。由于车位属于赠送,没有单独开具销售车位的发票提供给业主,仅开具了销售住宅的发票给业主。相应业主仅是根据取得的购买住宅的发票申报缴纳了住宅的契税,由于没有取得发票,也就没有依据发票申报缴纳车位的契税。后续业主给住宅和车位办理产权证时,由于住宅有相应的契税完税凭证,住宅的产权证很顺利就可以办好了。而受赠的车位由于没有相应的契税完税凭证,办理产权证时,被相关房管部门要求提供契税完税凭证才能办理。相关业主就找该到该房地产公司要求协助办理车位产权证。

  国务院令第224号《中华人民共和国契税暂行条例》第一条明确规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条明确规定,本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。

  财法字〔1997〕52号《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条 明确规定,条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

  根据国务院令第224号和财法字〔1997〕52号文,不管是购买车位,还是受赠车位,或者是买住宅受赠车位,都应缴纳契税。

  那么上述案例中的车位到底应该怎么缴纳契税呢?应该缴纳多少契税呢?

  国务院令第224号第七条第二款明确规定,条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

  财法字〔1997〕52号第四条明确规定,国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,契税的计税依为成交价格;土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定契税的计税依据。

  所以,首先需要核实清楚的是,上述案例的车位是不是无偿受赠呢?

  如果上述案例是无偿受赠车位,那么对于无偿受赠的车位,受赠业主应按照车位买卖的市场价格对车位申报缴纳契税。在上述案例中,很明显,无偿受赠业主还没有对受赠的车位申报缴纳契税。如果业主想要办理车位产权,则必须先按照车位买卖的市场价格对车位申报缴纳契税,并取得契税凭证后,凭车位的契税完税凭证才能顺利的到相关房管部门办理车位的产权证。

  如果上述案例不是无偿受赠车位,即车位是有偿购买取得的,那么对于购买取得的车位,业主应按照车位购买的成交价格对车位申报缴纳契税。在上述案例中,有偿购买的车位是在购买住宅时一起购买取得的,即车位和住宅一起购买,一起开了一张发票,一起申报缴纳契税,并一起取得一张完税凭证,甚至发票和完税凭证仅填写住宅而没有填写车位。即使没有单独给车位开具发票,没有单独给车位申报缴纳契税,没有单独取得车位的契税完税凭证。但是车位的契税已经和住宅的契税一起缴纳,车位契税的纳税义务已经完成。所以业主办理车位的产权证时,不需要再单独对车位申报缴纳契税,只需要拿着包括住宅和车位的契税完税凭证到相关房管部门办理车位产权证就可以了。

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